Rozenstraat 104

Omschrijving

In gewilde Bloemenbuurt gelegen. Heerlijk licht 3/4 kamer appartement op 1e etage, geen bovenburen, leuk kleinschalig gebouw, zonnig balkon op het zuiden, diverse vintage stijlelementen nog aanwezig, eigen fietsenberging achter het gebouw, op korte wandelafstand van het strand "ideaal voor starters" Volledig voorzien van HR+ glas, fraaie kunststof kozijnen en on top... 4 Zonnepanelen (2020)
Echt een leuk comfortabel appartement!

Prima ligging ten opzichte van; supermarkten en diverse uitgebreide winkelstraten, scholen en sportterreinen, op 7 minuten lopen van Randstad rail lijn 3, gemakkelijk stad uit, in 10 minuten wandelen naar 't duin, strand en zee.

Pad langs voortuinen naar gesloten entree, keurig afgesloten portiek, brede trap naar 1e etage; voordeur, hal met met hoog plafond, smal lijstje op de wanden, charmant glas in lood raam naar woonkamer, u-vormige gang, het gehele appartement is voorzien van een kurkvloer, keurig toilet met originele wandbetegeling, zwevend closet en fontein.
Fraaie woonkamer en-suite met bijgetrokken, de voorzijkamer. Veel licht, grote kunststof kozijnen aan de voorzijde voorzien van HR + glas en behoorlijk vrij uitzicht. Hoog plafond vaste kast, 2 stenen schouwen en een suite separatie met blanke glas in lood schuifdeuren en 4 vaste kasten. De achterkamer is voorzien van eveneens een groot raam en deur naar het balkon. Het balkon op het zuid/ Zuidwesten gelegen met zon vanaf circa 12.15 tot circa 19.30 uur en uitzicht over binnentuinen. Badkamer met granito vloer, en vermoedelijk de originele crème kleurige bruynzeel betegeling, moderne solide glazen schuifwand als zijnde inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegelkastje en handdoekenradiator. Ruime lichte slaapkamer aan de achterzijde, grote kunststof pui met deur naar balkon. Lichte keuken met de juiste afmeting, eenvoudig veel originele bruynzeel details nog aanwezig en een deur naar het balkon. Aan de achterzijde ligt een fietsenberging dat via het achterpad bereikbaar is en afgesloten door een stalen hek.

Bijzonderheden:
- Gemeente 's-Gravenhage, AV 2442 A-4
- Vereniging bestaat uit 4 leden, betreft het 125/510e aandeel
- Leuk licht appartement, woonoppervlak circa 80 m2, naar eigen idee weer in te delen
- Bovenste etage, schuin dak, geen bovenburen
- Verderop wordt een soortgelijk appartement voorzien van een dakopbouw
- Zonnig balkon over de breedte, zon van ca 12.15 tot circa 19.30
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen HR+ glas
- 4 Zonnepanelen op dak aan de achterzijde geplaatst in 2020
- Centrale verwarming CV combiketel Remeha 2011
- Goedlopende actieve vereniging van Eigenaars
- Bijdrage VVE 75,00 per maand, in kas circa € 5700,--
- Bijdrage canon jaarlijks € 57,00 (31-12-2027) nieuwe erfpachtcontract reeds voor u aangevraagd
- Canon is momenteel fiscaal aftrekbaar
- In verband met bouwjaar woning, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 279.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.531,65 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 260 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-12-2032 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Dakbedekking vernieuwd in 2017 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 75,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AV Perceelnummer 2442 Index 4 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 57,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties