Hoekerstraat 31

Omschrijving

OP EEN PAAR HONDERD METER VAN HET STRAND GELEGEN DEZE AANTREKKELIJKE 3 KAMER BENEDENWONING MET EEN WOONKAMER, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN GROTE WOONKEUKEN (VOORHEEN 4 KR PARTERRE) EN EEN DIEPE TAPS TOELOPENDE TUIN WAAR DE ZON DE GEHELE DAG DOORHEEN WANDELT. DEZE LEUKE PARTERRE DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN. VOLLEDIG VOORZIEN VAN MOOIE KUNSTSTOF KOZIJNEN EN HR++ GLAS.

Lichte Leuke woning met een woonoppervlak van ongeveer 64 m2 en een tuin van ongeveer 62 m2 gelegen in een rustig straatje in Scheveningen. Vlakbij het "surfstrand van Nederland" veel supermarkten vlakbij, op korte afstand van diverse uitgebreide winkelstraten, (Keizerstraat, Badhuisstraat, Frederik Hendriklaan) vlakbij de gezellige binnenhavens van Scheveningen, een kort stukje fietsen naar het Statenkwartier en vlakbij tramlijn 1 die je in 14 minuten naar het Centrum van Den Haag brengt, maar ook tram 11 of bus 22.

Breed open boogportiek met granito vloer naar voordeur. Entree; L-vormige gang met hoge lambrisering, plafond met inbouwspots en een diepe vaste kast. Deur met glas in roedeverdeling naar lichte woonkamer met een nieuwe kunststof pui voorzien van Hr++ glas. Lichte slaapkamer aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde. Diep separaat toilet. Nette doucheruimte met mechanische ventilatie. Ruime zeer lichte woonkeuken met witte plavuizen vloer, keuken in hoekopstelling; 4 pits inductie kookplaat, oven, en een ronde roestvrij stalen spoelbak. Deur naar heerlijke tuin ongeveer 16 meter diep tot aan het diepste stukje, de tuin aan gevelzijde is circa 6.30 breed. Zon vanaf circa 10.00 uur s'morgens al wandelend door de tuin tot ongeveer 19.00 's-avonds. Fijne woning ideaal voor strandliefhebbers en surfliefhebbers.

Bijzonderheden:

- 's-Gravenhage, AK 9254, A-29 uitmakende het 8 /256 ste aandeel
- Bouwjaar 1933
- Erfpacht nieuw contract middels notariële akte Canon € 240,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar)
- Woonoppervlak circa 64 m2, meerdere buren aan de rechterzijde hebben de woning uitgebouwd
- Zonnige achtertuin ca 62 m2 lopend in een puntje, achterom
- Woning moderniseren geheel naar eigen smaak
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen HR ++ glas ( jan 2021)
- Aktieve vereniging van eigenaren
- Bijdrage VVE 160,00 euro per maand
- Onlangs zijn de daken (vve) geïsoleerd en dakbedekking vernieuwd
- in planning (vve) komend jaar divers herstelwerk achtergevels en balkons
- Electra 6 groepen
- Ouderdomsclausule, materialenclausule vanwege het bouwjaar
- Niet zelf bewoondclausule door eigenaar van toepassing
- Oplevering kan direct

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 309.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.828,12 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 160,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 64 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 215 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-03-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel agpo (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 160,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie ak Perceelnummer 9254 Index 29 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 135,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties