Welkom Wonen Makelaars

Hyacinthweg 68
2565 RK 'S-Gravenhage
Tel:
john@welkomwonenmakelaars.nl
Houtrustweg 484 F, 2583 EZ 's-Gravenhage Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Houtrustweg 484 F in 'S-Gravenhage 2583 EZ

Omschrijving

ADEMBENEMEND IS HET FANTASTISCHE UITZICHT OVER ZEE, SCHEVENINGSE JACHTHAVEN, DUINEN EN DE STAD, TE NOEMEN, WEIDS UITZICHT BIJNA RONDOM, DIT LICHTE 4 KAMER (TOP-) APPARTEMENT OP HOEK GELEGEN GEEFT JE "DAT ULTIEME VAKANTIEGEVOEL" IN ALLE SEIZOENEN!

Dit luxe, moderne appartement gerealiseerd in 2013 met 2 grote zonnige terrassen op de 7e etage is aan de rand van de duinen gelegen. Slechts 2 appartementen bevinden zich op deze hoogste verdieping met aan de duinkant een gemeenschappelijk terras van waaraf de ondergaande zon vaak te zien is. Eigen berging en een eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder.

Een zeer licht appartement met een woonoppervlak van circa 126 m2, Stijlvolle woonkamer, 3 royale slaapkamers, veel ramen en grote glazen wanden van de vloer tot aan het plafond, beide terrassen zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. Zandkleurige keramische vloer met ‘s-winters vloerverwarming door het gehele appartement en in de zomer een koele vloer (middels het pompen van koel water door het systeem). Het appartement is volledig geïsoleerd, E-label A, hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas HR ++. Hoofdterras fraai afgesloten met een eenvoudig te openen en te verschuiven glazen panelenwand.
Een heerlijk comfortabel appartement!

Het appartement is gemakkelijk bereikbaar met openbaar vervoer (bus 22), fiets en auto, snelle aansluiting naar uitvalswegen, direct bij het strand gelegen, op korte afstand van de Scheveningse jachthaven en binnenhavens, op enkele minuten van gezellige winkelstraten “de Frederik Hendriklaan in het Statenkwartier” en “Keizerstraat in Oud Scheveningen”.

Representatieve gesloten hoofdentree: lift naar 7e etage, een besloten hal met de deur naar het gemeenschappelijk balkon. Voordeur naar brede L-vormige gang met fraaie drempelloos doorlopende vloer, hoge plafonds, strakke witte deuren, veel licht en toegang biedend tot alle vertrekken. Modern toilet met zwevend closet en fontein.

Aan het begin van de gang een royale slaapkamer, met breed hardhouten kozijn voorzien van draai- kantelramen. 2e grote slaapkamer/ werkkamer met fantastisch grote glazen wand van de vloer tot aan het plafond met openslaande deur naar het terras; zon tot circa 18.30 uur ’s-Avonds. De zonsondergang prachtig te zien is vanaf de zuidwestzijde van het terras.
Moderne, ruime badkamer met inloopdouche gescheiden door glazen wand, handdouche en regendouche, 2e toilet, breed wastafelmeubel met laden, spiegelkast met verlichting, vloerverwarming, handdoekenradiator, voldoende ruimte voor het plaatsen van een ligbad.
Een royale lichte hoofdslaapkamer met grote glazen wand van de vloer tot aan het plafond en brede openslaande deur naar zonnig terras

Woonkamer met toegang tot beide terrassen. De L-vormige keuken is voorzien van diverse handige pannenladen, een apothekerskast een inbouwkoelkast, combi-oven, inductie-kookplaat en een afzuigkap, naast de keukendeur naar het 2e terras. Deze lichte woonkamer aan de havenzijde gelegen is voorzien van glazen wand van de vloer tot aan het plafond met openslaande deuren naar zogenaamd zeembalkon en aan de linkerzijde een glazen wand met openslaande deur naar heerlijk hoofdterras ca. 2.35x5.80 fraai omsloten (windvrij) door een separaat te openen (schuifbare) glazen panelen wand. Weids uitzicht over zee, (jacht-) havens, boulevard en stad.


Bijzonderheden:
- ’s-Gravenhage, AK 11260, A-72
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Bouwjaar 2013, woonoppervlak circa 126 m2
- Fantastisch 4 kamerappartement, 7e etage, 2 heerlijke terrassen, spectaculair uitzicht
- Top appartement, op hoek gelegen
- Volledig geïsoleerd, Hard houten kozijnen v.v. Hr ++ glas, Label A
- (Vloer-) verwarming middels Zeewater-warmtecentrale
- Centraal en per kamer individueel regelbare vloerverwarming
- Praktisch vloer koeling-systeem voor in de zomer
- Mechanisch ventilatie
- Electra; 9 groepen + kookgroep
- Actieve Vereniging van Eigenaren
- Bijdrage VvE voor appartement en parkeerplaats € 200,00 per maand, circa € 300.000,00 in kas
- Eigen fietsenberging
- Overdekt parkeren in onderbouw op eigen parkeerplaats, bereikbaar via op afstand bedienbare garagedeur
- Oplevering in overleg
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht Indeling Woonoppervlakte 126 m² Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 408 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 7e woonlaag Balkon Ja Energie Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater Centrale voorziening Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 200,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Kadastrale gegevens Gemeente 's-gravenhage Sectie AK Perceelnummer 11260 Index 72 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend